In Deutschland ereignen sich jährlich über 900.000 Todesfälle, davon etwa 40% in den eigenen vier Wänden. Als Vermieter stehen Sie vor einer emotional und praktisch herausfordernden Situation, wenn ein Mieter in Ihrer Immobilie verstirbt. Die richtige Vorgehensweise entscheidet darüber, wie schnell Sie die Wohnung wieder vermietbar machen können.

Ein Todesfall in Mietwohnung in Reiskirchen, Wieseck erfordert strukturiertes Handeln. Neben der menschlichen Anteilnahme müssen rechtliche Fristen beachtet und praktische Schritte eingeleitet werden. Professionelle Unterstützung kann Ihnen dabei helfen, diese schwierige Phase zu bewältigen.

Bei Fragen zur fachgerechten Aufbereitung erreichen Sie Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unter 0800 2588100. Das erfahrene Team berät Sie diskret und kompetent zu allen Aspekten der Wohnungsreinigung nach einem Todesfall.

Sofortmaßnahmen nach einem Todesfall

Die ersten Stunden nach der Entdeckung sind entscheidend. Folgende Schritte sollten Sie als Vermieter beachten:

• Polizei und Rettungsdienst verständigen: Bei jedem unerwarteten Todesfall ist dies gesetzlich vorgeschrieben, auch wenn keine Fremdeinwirkung vermutet wird.
• Wohnung versiegelt nach Todesfall: versiegeln die Behörden die Wohnung bis zur Freigabe durch die Staatsanwaltschaft. Diese Phase dauert oft mehrere Tage.
• Angehörige kontaktieren: Falls bekannt, informieren Sie die nächsten Verwandten über den Vorfall und die weiteren Schritte.
• Versicherung benachrichtigen: Melden Sie den Vorfall Ihrer Gebäudeversicherung, da möglicherweise Schäden an der Bausubstanz entstanden sind.
• Dokumentation erstellen: Fotografieren Sie den Zustand der Wohnung nach der polizeilichen Freigabe für Versicherungszwecke.

Rechtliche Aspekte für Vermieter

Nach einem Todesfall gehen die Mietrechte auf die Erben über. Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Die Erben können den Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat zum Ende des übernächsten Monats kündigen.

Oft entstehen Unklarheiten bezüglich der Räumung und Reinigung der Wohnung. Grundsätzlich sind die Erben für die Rückgabe der Wohnung im vertragsgemäßen Zustand verantwortlich. In der Praxis übernehmen jedoch häufig spezialisierte Reinigungsunternehmen diese Aufgabe.

Professionelle Aufbereitung der Wohnung

Die Wohnung wieder vermietbar machen erfordert oft mehr als eine normale Endreinigung. Je nach Umständen des Todesfalls können intensive Reinigungsmaßnahmen notwendig werden. Biologische Rückstände, Gerüche oder Flecken lassen sich meist nur mit spezieller Ausrüstung und Fachwissen vollständig beseitigen.

Erfahrene Reinigungsfirmen verfügen über die notwendigen Schutzausrüstungen und Desinfektionsmittel. Die Arbeiten umfassen oft die komplette Desinfektion aller Oberflächen, die Behandlung von Böden und Wänden sowie die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Gegenstände.

Kosten und Kostenübernahme

Die Kosten für die professionelle Reinigung variieren je nach Aufwand und Zustand der Wohnung. Manche Gebäudeversicherungen übernehmen diese Kosten, wenn entsprechende Klauseln im Vertrag enthalten sind. Eine frühzeitige Klärung mit der Versicherung ist daher empfehlenswert.

Falls die Erben nicht auffindbar oder zahlungsunfähig sind, bleiben die Kosten oft beim Vermieter. In solchen Fällen kann eine schnelle und professionelle Aufbereitung langfristig kostengünstiger sein als längere Leerstände.

Vermietung nach der Aufbereitung

Nach der fachgerechten Reinigung und Desinfektion steht einer Neuvermietung grundsätzlich nichts im Wege. Eine Offenbarungspflicht gegenüber neuen Mietern besteht nicht, sofern die Wohnung ordnungsgemäß aufbereitet wurde.

Dennoch empfiehlt es sich, alle Reinigungsarbeiten zu dokumentieren. Diese Unterlagen können bei eventuellen späteren Fragen hilfreich sein und zeigen die professionelle Aufarbeitung der Situation.

Ein Todesfall in der Mietwohnung stellt Vermieter vor große Herausforderungen. Mit der richtigen Herangehensweise und professioneller Unterstützung lässt sich diese schwierige Situation jedoch bewältigen. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger steht Ihnen in Reiskirchen, Wieseck mit Erfahrung und Diskretion zur Seite. Kontaktieren Sie das Team unter 0800 2588100 für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem individuellen Fall.