Wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt, stehen Vermieter vor einer belastenden Situation, die sowohl emotionale als auch praktische Herausforderungen mit sich bringt. Nach einem Todesfall in Mietwohnung in Steinau an der Straße müssen verschiedene Schritte eingeleitet werden, um die Immobilie wieder in einen vermietbaren Zustand zu versetzen. Die Erfahrung zeigt, dass viele Eigentümer zunächst überfordert sind und nicht wissen, welche Maßnahmen prioritär anzugehen sind.

Besonders schwierig gestaltet sich die Lage, wenn der Mieter im Schlafzimmer verstorben ist und längere Zeit unentdeckt blieb. Körperflüssigkeiten können in Böden, Wände und Möbel eindringen und intensive Gerüche verursachen. Eine fachgerechte Reinigung und Desinfektion wird dann unumgänglich, um gesundheitliche Risiken auszuschließen und die Wohnung wieder vermietbar machen zu können.

Für eine kostenlose Beratung und Besichtigung erreichen Sie uns unter 0800 2588100. Unsere Fachkräfte bewerten die Situation vor Ort und erstellen einen detaillierten Kostenvoranschlag.

Erste Schritte nach dem Todesfall

Nach der polizeilichen Freigabe der Wohnung sollten Vermieter systematisch vorgehen. Die Reihenfolge der Maßnahmen entscheidet oft darüber, wie schnell und kosteneffizient die Sanierung abläuft. Eine überstürzte Eigenreinigung kann Schäden verschlimmern und die späteren Kosten erhöhen.

Zunächst muss die Wohnung gründlich begutachtet werden. Dabei gilt es festzustellen, welche Bereiche von Körperflüssigkeiten betroffen sind und ob Gerüche in angrenzende Räume oder Nachbarwohnungen gedrungen sind. Eine professionelle Schadensanalyse bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.

• Polizeiliche Freigabe der Wohnung abwarten
• Professionelle Begutachung der betroffenen Räume
• Dokumentation aller Schäden für Versicherung
• Kostenvoranschlag für Reinigung und Sanierung einholen
• Kontakt zur Hausratversicherung des Verstorbenen aufnehmen

Die Hausratversicherung des verstorbenen Mieters übernimmt oft die Kosten für die professionelle Reinigung. Viele Vermieter wissen nicht, dass diese Kostenübernahme möglich ist und tragen unnötig die Ausgaben selbst.

Professionelle Reinigung in drei Schritten

Eine fachgerechte Reinigung nach einem Todesfall erfolgt nach festgelegten Protokollen. Der erste Schritt umfasst die Dekontamination aller betroffenen Oberflächen mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach RKI-Empfehlungen. Dabei werden nicht nur sichtbare Verunreinigungen entfernt, sondern auch unsichtbare Bakterien und Viren eliminiert.

Im zweiten Schritt erfolgt die Tiefenreinigung von Böden, Wänden und fest installierten Elementen. Je nach Material kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Parkett und Laminat erfordern andere Behandlungsmethoden als Fliesen oder Teppichböden. Bei starker Durchdringung müssen Bodenbeläge komplett entfernt und entsorgt werden.

Der dritte Schritt konzentriert sich auf die Geruchsneutralisation. Ozon-Behandlung oder spezielle Enzympräparate beseitigen auch hartnäckige Gerüche dauerhaft. Diese Maßnahme ist entscheidend dafür, dass die Wohnung später wieder bewohnbar wird.

Kostenrahmen und Finanzierung

Die Kosten für eine professionelle Reinigung nach einem Todesfall variieren je nach Umfang der Kontamination. Eine Grundreinigung mit Desinfektion kostet zwischen 200 und 400 Euro pro Raum. Bei ausgedehnten Schäden durch längere Liegezeit können die Gesamtkosten zwischen 1.500 und 5.000 Euro liegen.

Geruchsneutralisation schlägt zusätzlich mit 500 bis 2.000 Euro zu Buche, abhängig von der Raumgröße und Intensität der Behandlung. Müssen Bodenbeläge oder Wandverkleidungen erneuert werden, erhöhen sich die Kosten entsprechend.

Viele Hausratversicherungen übernehmen diese Ausgaben vollständig. Der Antrag sollte zeitnah gestellt werden, bevor eigenmächtige Reinigungsversuche unternommen werden. Versicherungen verlangen oft Kostenvoranschläge von Fachbetrieben als Grundlage für die Kostenübernahme.

Rechtliche Aspekte für Vermieter

Rechtlich sind Vermieter oft zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verpflichtet. Die Kosten trägt meist nicht der Vermieter selbst, sondern die Hausratversicherung des Verstorbenen oder dessen Erben. Bei fehlender Versicherung können die Erben zur Kostentragung herangezogen werden.

Mietminderungsansprüche von Nachbarn sind möglich, wenn Gerüche in andere Wohnungen dringen. Eine schnelle professionelle Reinigung minimiert diese Risiken und verhindert längere Leerstände. Eigenreinigungsversuche verzögern oft die Lösung und können rechtliche Probleme verschärfen.

Die Meldepflicht bei Gesundheitsämtern besteht bei bestimmten Todesumständen. Professionelle Reinigungsfirmen kennen diese Vorschriften und können bei der ordnungsgemäßen Abwicklung unterstützen.

Wann ist eine Wohnung wieder vermietbar

Eine Wohnung gilt als wieder vermietbar, wenn alle gesundheitlichen Risiken beseitigt sind und keine Gerüche mehr wahrnehmbar sind. Dies erfordert oft eine mehrstufige Behandlung über mehrere Tage. Zwischen den Reinigungsschritten müssen Trocknungszeiten eingehalten werden.

Neue Mieter sollten über den Vorfall informiert werden, auch wenn keine rechtliche Verpflichtung dazu besteht. Transparenz verhindert spätere Konflikte und schafft Vertrauen. Eine professionelle Reinigung mit entsprechender Dokumentation erleichtert diese Gespräche erheblich.

Die Wiedervermietung kann oft bereits nach einer Woche erfolgen, wenn die Reinigung fachgerecht durchgeführt wurde. Eigenreinigungsversuche verlängern diesen Zeitraum erheblich und führen oft zu unvollständigen Ergebnissen.

Präventive Maßnahmen

Regelmäßige Kontakte zu älteren oder kranken Mietern können helfen, Todesfälle früher zu entdecken. Viele Vermieter vereinbaren wöchentliche Telefonate oder bitten Nachbarn um Aufmerksamkeit. Diese Maßnahmen reduzieren die Liegezeit und damit die Sanierungskosten erheblich.

Eine Hausratversicherung sollte bei der Wohnungsübergabe thematisiert werden. Mieter ohne eigene Versicherung können über günstige Tarife informiert werden. Dies schützt sowohl Mieter als auch Vermieter vor unvorhersehbaren Kosten.

Moderne Rauchmelder mit Funkverbindung oder Smart-Home-Systeme können ebenfalls zur Früherkennung beitragen. Die Investitionen amortisieren sich durch vermiedene Sanierungskosten und kürzere Leerstände.

Für eine professionelle Beratung und kostenlose Besichtigung kontaktieren Sie Leichenfundortreinigung AST Nürnberger unter 0800 2588100. Unsere Experten unterstützen Sie bei allen Fragen rund um die fachgerechte Reinigung und helfen bei der Abwicklung mit Versicherungen.