Erbe ausschlagen
Was passiert mit der Wohnung?
Wenn ein Angehöriger verstirbt und die Erbschaft mehr Schulden als Werte enthält, können Erben das Erbe ausschlagen. Doch was passiert dann mit der Wohnung - besonders wenn eine Reinigung nach einem Leichenfund nötig ist? Hier erfahren Sie, worauf Sie achten müssen.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Erbausschlagung muss innerhalb von 6 Wochen beim Nachlassgericht erklärt werden (§ 1944 BGB).
- Vorsicht: Wohnung ausräumen, Möbel entsorgen oder Reinigung beauftragen kann als schlüssige Erbschaftsannahme gelten.
- Die Wohnung besichtigen und dokumentieren ist erlaubt, ohne dass dies als Annahme gilt.
- Nach Erbausschlagung bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger (§ 1960 BGB), der die Wohnung verwaltet.
- Gibt es keinen Nachlass, muss der Vermieter die Reinigungskosten zunächst selbst tragen.
- Kostenlose Erstberatung — wir klären mit Ihnen die nächsten Schritte, bevor Sie über das Erbe entscheiden.
Die 6-Wochen-Frist zur Erbausschlagung
Die Erbausschlagung muss innerhalb von 6 Wochen nach Kenntnis des Erbfalls beim Nachlassgericht erklärt werden (§ 1944 BGB). Die Frist beginnt, sobald Sie vom Tod und Ihrer Erbenstellung erfahren. Die Erklärung muss persönlich beim Nachlassgericht oder durch einen Notar beglaubigt abgegeben werden.
Wichtig: Die Frist läuft unabhängig davon, ob Sie die Wohnung bereits gesehen haben oder den Zustand kennen. Wenn Sie befürchten, dass die Kosten den Nachlass übersteigen, sollten Sie zeitnah handeln.
Vorsicht: Was als Erbschaftsannahme gilt
Bestimmte Handlungen können als schlüssige Annahme der Erbschaft gewertet werden (§ 1943 BGB). Dann ist eine Ausschlagung nicht mehr möglich:
- Wohnung ausräumen oder Möbel entsorgen - gilt als Verfügung über Nachlassgegenstände
- Reinigungsfirma beauftragen und aus dem Nachlass bezahlen - kann als Verwaltung des Nachlasses gewertet werden
- Mietvertrag kündigen - gilt als Handeln in Erbenstellung
- Nachlassgegenstände an sich nehmen - auch einzelne Erinnerungsstücke können problematisch sein
Erlaubt ist: Die Wohnung besichtigen (ohne etwas mitzunehmen), den Zustand dokumentieren und sich über den Nachlasswert informieren. Im Zweifelsfall sollten Sie vor jeder Handlung einen Rechtsanwalt für Erbrecht konsultieren.
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Was passiert mit der Wohnung nach der Erbausschlagung?
Wenn alle Erben das Erbe ausschlagen, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger (§ 1960 BGB). Dieser hat die Aufgabe:
- Den Nachlass zu sichern und zu verwalten
- Nachlassverbindlichkeiten zu begleichen (soweit Mittel vorhanden)
- Die Wohnung zu kündigen und zu räumen
- Notwendige Maßnahmen wie eine Reinigung zu veranlassen
Die Bestellung eines Nachlasspflegers kann mehrere Wochen dauern. In dieser Zeit bleibt die Wohnung unverändert. Der Vermieter muss die Miete aus dem Nachlass erhalten; ist kein Geld vorhanden, kann er das Mietverhältnis nach §§ 563-564 BGB kündigen.
Wer beauftragt die Reinigung?
Die Zuständigkeit für die Reinigung hängt von der Situation ab:
- Erben nehmen das Erbe an - Die Erben beauftragen und bezahlen die Reinigung
- Erben schlagen aus, Nachlasspfleger wird bestellt - Der Nachlasspfleger beauftragt die Reinigung aus dem Nachlass
- Kein Nachlass vorhanden - Der Vermieter muss die Reinigung selbst beauftragen und trägt die Kosten
In dringenden Fällen (Gesundheitsgefährdung, Geruchsbelästigung für Nachbarn) kann der Vermieter die Reinigung auch vor Klärung der Erbsituation beauftragen. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger arbeitet mit allen Beteiligten zusammen - ob Erben, Nachlasspfleger oder Vermieter.
Häufige Fragen zu Erbausschlagung und Wohnung
Darf ich die Wohnung betreten, wenn ich das Erbe ausschlage?
Sie dürfen die Wohnung besichtigen und den Zustand dokumentieren, ohne dass dies als Erbschaftsannahme gilt. Nehmen Sie jedoch nichts mit und beauftragen Sie keine Arbeiten. Im Zweifelsfall konsultieren Sie vorher einen Rechtsanwalt.
Wer räumt die Wohnung, wenn alle Erben ausschlagen?
Das Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, der die Wohnung räumt und alle notwendigen Maßnahmen veranlasst. Die Bestellung kann einige Wochen dauern.
Muss ich als Vermieter die Reinigungskosten selbst tragen?
Wenn kein Erbe vorhanden ist und der Nachlass nicht ausreicht, muss der Vermieter die Kosten zunächst selbst tragen. Eine Erstattung über die Wohngebäudeversicherung ist je nach Tarif möglich. Das Sterben in der Wohnung ist rechtlich kein Schadensereignis im mietrechtlichen Sinne.
Wie lange dauert es, bis ein Nachlasspfleger bestellt wird?
Die Bestellung durch das Nachlassgericht dauert in der Regel 2 bis 6 Wochen. In dringenden Fällen (Gesundheitsgefährdung) kann das Ordnungsamt eingreifen. Der Vermieter kann bei akuter Geruchsbelästigung auch vorab handeln und die Kosten später geltend machen.
Was kostet die Reinigung, wenn ich das Erbe annehme?
Die Kosten hängen von Liegezeit und Zustand der Wohnung ab. Eine Reinigung nach kurzer Liegezeit beginnt ab 500 Euro. Bei längerer Liegezeit mit Sanierung können 3.000 bis 6.000 Euro anfallen. Wir erstellen nach einer kostenlosen Besichtigung einen verbindlichen Kostenvoranschlag — so können Sie die Kosten in Ihre Entscheidung über das Erbe einbeziehen.
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Quellen
- § 1944 BGB — Frist für die Erbausschlagung
- § 1943 BGB — Annahme und Ausschlagung der Erbschaft
- § 1960 BGB — Nachlasspflegschaft
- §§ 563-564 BGB — Mietverhältnis nach Tod des Mieters
Über den Autor
Marco Nürnberger
Inhaber, Leichenfundortreinigung AST Nürnberger
Marco Nürnberger ist Inhaber von Leichenfundortreinigung AST Nürnberger mit Sitz in Riedstadt-Crumstadt. Sein Unternehmen ist auf die professionelle Reinigung, Desinfektion und Sanierung nach Todesfällen in Wohnungen spezialisiert. Als Fachbetrieb setzt AST Nürnberger ausschließlich geprüfte Verfahren und VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein.
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Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Leichenfundortreinigung AST Nürnberger bietet keine Rechtsberatung an. Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt.