Wann ist eine Komplettsanierung erforderlich?

Nicht jeder Todesfall in einer Wohnung erfordert eine Komplettsanierung. Bei kurzer Liegezeit und versiegeltem Boden reicht oft eine professionelle Reinigung mit Desinfektion. Eine Komplettsanierung wird nötig, wenn:

• Körperflüssigkeiten den Estrich durchdrungen haben — der Bodenbelag allein lässt sich nicht mehr reinigen, der Estrich muss behandelt oder ersetzt werden
• Verwesungsgeruch in Wände, Decke und Nebenzimmer eingezogen ist — Oberflächenbehandlung reicht nicht aus
• Schädlingsbefall (Maden, Fliegen, Käfer) sich auf mehrere Räume ausgebreitet hat
• Die Liegezeit mehrere Wochen betrug — in diesen Fällen ist die Kontamination fast immer großflächig

In der Praxis betrifft das etwa 30 Prozent aller Leichenfundortreinigungen. Die Entscheidung fällt nach der Erstbesichtigung: Unsere Fachleute prüfen, wie tief die Kontamination reicht und ob eine Teilsanierung ausreicht oder die Wohnung komplett saniert werden muss.

Die 6 Phasen der Komplettsanierung

Eine Komplettsanierung folgt einem festen Ablauf. Jede Phase baut auf der vorherigen auf — die Reihenfolge ist zwingend.

Phase 1: Leichenfundortreinigung und Desinfektion (Tag 1–2)

Alle biologischen Rückstände werden entfernt und die betroffenen Flächen desinfiziert. Das umfasst:

• Entfernung sichtbarer Kontamination (Körperflüssigkeiten, organische Rückstände)
• Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln
• Schädlingsbekämpfung bei Madenbefall
• Dokumentation des Ausgangszustands (Fotos, Protokoll)

Erst nach Abschluss dieser Phase dürfen andere Gewerke die Räume betreten. Das ist keine Empfehlung, sondern eine hygienische Voraussetzung.

Phase 2: Entrümpelung kontaminierter Materialien (Tag 2–3)

Kontaminierte Materialien, die nicht gereinigt werden können, werden fachgerecht entsorgt:

• Teppichboden, Laminat und durchdrungene Bodenbeläge
• Betroffene Möbel (Matratze, Polstermöbel, Holzmöbel mit Flüssigkeitseintritt)
• Tapeten und Wandverkleidungen im Kontaminationsbereich
• Fachgerechte Entsorgung als biologisch kontaminierter Abfall

Phase 3: Geruchsneutralisation (Tag 3–5)

Nach der Entrümpelung werden die leeren Räume mit professionellen Verfahren behandelt:

• Ozonbehandlung: 24 bis 48 Stunden mit Industriegeräten (5.000–20.000 mg/h)
• Thermonebel: Enzymatische Wirkstoffe erreichen Ritzen, Hohlräume und poröse Flächen
• Gegebenenfalls Wiederholung bei tief sitzendem Geruch

Mehr zu unseren Verfahren der Geruchsneutralisation

Phase 4: Estrichsanierung und Trocknung (Tag 5–14)

Wenn Körperflüssigkeiten bis in den Estrich eingedrungen sind, muss dieser behandelt werden:

• Teilweiser oder vollständiger Rückbau des kontaminierten Estrichs
• Desinfektion der Rohdecke
• Neuer Estrich mit Trocknungszeit (7 bis 10 Tage, je nach Estrichart und Jahreszeit)
• Bautrockner beschleunigen den Prozess

Die Trocknungszeit lässt sich nicht beliebig verkürzen. Ein zu früh verlegter Bodenbelag führt zu Schimmel und erneutem Geruch.

Vertiefender Ratgeber: Leichenflüssigkeit in Boden und Estrich

Phase 5: Instandsetzung (Tag 14–21)

Nach der Trocknung folgt die bauliche Wiederherstellung:

• Neuer Bodenbelag (Laminat, Vinyl, Fliesen)
• Malerarbeiten (Wände und Decken)
• Gegebenenfalls Erneuerung von Küche oder Bad bei Kontamination
• Erneuerung von Türzargen oder Sockelleisten

Phase 6: Endabnahme und Übergabe

Zum Abschluss erfolgt eine Geruchskontrolle und die Dokumentation:

• Abschließende Geruchsprüfung aller Räume
• Ausstellung des Desinfektionszertifikats
• Übergabe der vollständigen Dokumentation (Fotos vorher/nachher, Protokolle, Entsorgungsnachweise)
• Schlüsselübergabe an Vermieter oder Hausverwaltung

Kosten einer Komplettsanierung

Die Gesamtkosten setzen sich aus den einzelnen Phasen zusammen. Eine typische Aufschlüsselung für eine 60-m²-Wohnung:

Bei kleineren Wohnungen oder geringerer Kontamination beginnen die Gesamtkosten ab etwa 5.000 Euro. Großflächige Sanierungen in Mehrfamilienhäusern können bis 25.000 Euro betragen.

Wir schlüsseln alle Positionen im Kostenvoranschlag einzeln auf. So sehen Sie genau, welcher Anteil auf Reinigung, Entsorgung, Handwerkerarbeiten und Material entfällt. Diese Aufschlüsselung benötigen Versicherungen und Hausverwaltungen für die interne Freigabe.

Ausführlicher Ratgeber: Kosten für Vermieter

Zeitplan für Vermieter: Wie lange bis zur Neuvermietung?

Die häufigste Frage von Vermietern und Hausverwaltungen: Wie lange steht die Wohnung leer?

• Leichte Fälle (Reinigung + Desinfektion, ohne Estrichsanierung): 3 bis 5 Tage
• Mittlere Fälle (Reinigung + Geruchsneutralisation + Bodenbelag): 1 bis 2 Wochen
• Komplettsanierung (alle 6 Phasen): 3 bis 4 Wochen

Der Zeitplan hängt von zwei Faktoren ab: dem Umfang der Kontamination und der Verfügbarkeit der Handwerker. Wenn wir die Koordination übernehmen, stimmen wir die Gewerke im Voraus aufeinander ab — so entstehen keine Leerlaufzeiten zwischen den Phasen.

Für Vermieter bedeutet jede Woche Leerstand Mietausfall. Deshalb beginnen wir die Reinigung nach Möglichkeit am Tag der Polizeifreigabe. Die weiteren Gewerke sind vorgeplant und starten nahtlos.

Koordination aus einer Hand

Leichenfundortreinigung AST Nürnberger übernimmt die Reinigung, Desinfektion und Geruchsneutralisation mit eigenem Team. Für die baulichen Gewerke (Estrich, Bodenbelag, Malerarbeiten) arbeiten wir mit einem festen Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe zusammen.

Das bedeutet für Sie als Auftraggeber:

• Ein Ansprechpartner für alle Fragen — von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe
• Ein Kostenvoranschlag für den gesamten Umfang, aufgeschlüsselt nach Gewerken
• Abgestimmter Zeitplan ohne Wartezeiten zwischen den Phasen
• Dokumentation für Versicherung, Hausverwaltung und Gesundheitsamt

Sie müssen nicht selbst Handwerker suchen, Termine koordinieren oder den Baufortschritt überwachen. Wir übernehmen das.

Kostenlose Beratung — beratung@leichenfundortreinigung.de